Desde que España puso fin a la Golden Visa para nuevos inversores, una de las dudas que más recibimos es qué ocurre con las personas que ya tienen una autorización de residencia por inversión y necesitan renovarla.
La buena noticia es que la desaparición de la Golden Visa no significa que todas las autorizaciones existentes hayan dejado de ser válidas ni que ya no puedan renovarse.
Sin embargo, las renovaciones requieren ahora especial atención.
La Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE) ha establecido nuevos criterios de gestión para los permisos de inversores y algunos de ellos están generando importantes problemas en expedientes que, hasta hace poco, podían resultar mucho más sencillos.
Contratos de arras, cambios de inmueble, modificaciones en el tipo de inversión, nuevas relaciones familiares o incluso determinados problemas documentales pueden acabar complicando una renovación.
Y existe otro factor que hace especialmente importante preparar correctamente el expediente: si pierdes ahora tu Golden Visa, ya no puedes volver a solicitar una nueva desde cero bajo este régimen.
Por eso, si tu autorización está próxima a caducar, conviene revisar tu situación antes de presentar la renovación.
¿Se puede renovar la Golden Visa después de su eliminación?
Sí.
La Golden Visa dejó de estar disponible para nuevas solicitudes desde el 3 de abril de 2025, tras la modificación de la Ley 14/2013.
Sin embargo, la propia normativa estableció un régimen transitorio para proteger determinadas situaciones anteriores.
Las autorizaciones para inversores que estaban vigentes en el momento de la entrada en vigor de la reforma mantienen su validez durante el periodo para el que fueron concedidas.
Y, cuando corresponde presentar una renovación, esta debe tramitarse y resolverse de acuerdo con la normativa que estaba vigente en la fecha en la que se concedió la autorización inicial.
Por tanto, si ya eres titular de una Golden Visa, la desaparición de este tipo de residencia no implica automáticamente que hayas perdido tu derecho a renovarla.
El problema está en otro punto: hay que seguir cumpliendo las condiciones necesarias para esa renovación y tener en cuenta los nuevos criterios que está aplicando la Administración.
¿Qué requisitos hay que mantener para renovar una Golden Visa?
La renovación de una Golden Visa no se concede simplemente porque el solicitante haya tenido anteriormente una residencia como inversor.
La normativa que regulaba estas autorizaciones exigía mantener las condiciones que dieron lugar al derecho de residencia.
Esto supone revisar tanto los requisitos generales como los relacionados específicamente con la inversión.
Dependiendo del caso, habrá que comprobar:
- que la inversión exigida continúa existiendo;
- que puede acreditarse documentalmente;
- que se mantienen los requisitos generales de la autorización;
- que se está al corriente de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social;
- que la documentación necesaria se encuentra vigente y preparada;
- y que no se han producido cambios que puedan afectar al fundamento original de la Golden Visa.
Precisamente algunos de estos cambios son los que están provocando actualmente mayores dificultades.
¿Me concedieron la Golden Visa con contrato de arras: puedo renovarla?
Esta es probablemente una de las situaciones más delicadas que estamos encontrando actualmente.
La respuesta corta es que sí puede existir la posibilidad de renovar, pero es muy probable que el expediente encuentre dificultades en vía administrativa.
El criterio actual de la Administración sobre los contratos de arras
Antes de la desaparición de la Golden Visa existieron inversores que obtuvieron su autorización inicial cuando todavía no se había formalizado definitivamente la compraventa del inmueble y disponían de un contrato de arras que cumplía los requisitos exigidos en aquel momento.
Tras la derogación del régimen de inversores, la UGE ha publicado un criterio específico según el cual los contratos de arras no se consideran actualmente admisibles para justificar la inversión, entre otros motivos porque no constituyen por sí mismos el contrato definitivo de compraventa.
Esto está generando denegaciones en renovaciones de titulares cuya autorización inicial se concedió basándose en un contrato de arras.
Pero aquí existe un matiz fundamental.
¿Qué ocurre si después de las arras compraste finalmente el inmueble?
Una cosa es haber obtenido inicialmente la Golden Visa sobre la base de unas arras y otra muy distinta que la operación nunca llegara a completarse.
Si después de aquella autorización se formalizó la compraventa y el inversor se convirtió efectivamente en propietario del inmueble, la situación jurídica es diferente.
En Sterna Abogados hemos recurrido judicialmente denegaciones de este tipo y hemos obtenido resultados favorables en casos en los que la compraventa se había perfeccionado posteriormente y podía acreditarse la propiedad mediante el correspondiente certificado de dominio y cargas del Registro de la Propiedad.
Por tanto, recibir una denegación administrativa por este motivo no significa necesariamente que la renovación esté perdida.
Será necesario estudiar:
- cómo se concedió la autorización inicial;
- cuándo se formalizó la compraventa;
- si continúa manteniéndose el inmueble;
- qué documentación registral existe;
- y cuál es exactamente el motivo utilizado por la Administración para denegar.
¿Qué pasa si nunca llegaste a comprar el inmueble?
El escenario es mucho más complejo si la autorización se obtuvo mediante un contrato de arras pero la compraventa nunca llegó a formalizarse.
En ese supuesto no existe la misma base para acreditar que la inversión inmobiliaria llegó finalmente a materializarse y mantenerse.
Por eso es fundamental analizar el expediente concreto antes de solicitar la renovación.
¿En qué casos pueden denegar la renovación de la Golden Visa?
Aunque cada expediente debe estudiarse individualmente, existen determinadas situaciones que actualmente están generando especial riesgo.
1. No mantener la inversión con la que obtuviste la Golden Visa
Uno de los principios básicos de la renovación es el mantenimiento de las condiciones que dieron lugar a la autorización.
Si la Golden Visa se concedió por una inversión concreta y esa inversión ya no existe, la Administración puede considerar que han desaparecido las condiciones necesarias para renovar.
No basta, por tanto, con haber sido inversor en el pasado.
Es necesario comprobar qué inversión justificó exactamente la autorización y cuál es su situación en el momento de solicitar la renovación.
2. Vender el inmueble de la Golden Visa y comprar otro
Esta situación merece especial cuidado.
Puede parecer lógico pensar que, si una persona vende el inmueble por el que obtuvo la Golden Visa y compra posteriormente otro de igual o incluso mayor valor, continúa siendo un inversor y debería poder renovar.
Sin embargo, no conviene realizar esta operación dando por hecho que la nueva propiedad sustituirá automáticamente a la inversión original a efectos migratorios.
Los criterios aplicados tras la derogación del régimen son mucho más restrictivos con las modificaciones y transmisiones posteriores.
Por eso, si estás pensando en vender el inmueble vinculado a tu Golden Visa, nuestra recomendación es clara:
revisa primero las consecuencias sobre tu autorización de residencia y realiza la operación después.
Una compraventa inmobiliaria puede ser económicamente conveniente y, al mismo tiempo, generar un problema migratorio que no se había previsto.
3. Cambiar el tipo de inversión
El mismo riesgo puede surgir cuando no se modifica simplemente el activo, sino directamente la modalidad de inversión.
Imaginemos, por ejemplo, que la Golden Visa se obtuvo mediante una determinada inversión financiera y posteriormente el titular decide retirar ese capital para utilizarlo en la compra de un inmueble en España.
No debería asumirse que ambas inversiones son automáticamente intercambiables a efectos de renovación.
La Administración puede analizar cuál fue la inversión concreta que dio origen a la autorización y si esta continúa existiendo.
Por tanto, antes de cambiar depósitos, fondos, acciones u otros activos vinculados a una Golden Visa, es recomendable estudiar las consecuencias de la operación desde el punto de vista de extranjería.
4. Tener un hijo después del fin de la Golden Visa
Este supuesto requiere una precisión importante.
El nacimiento de un hijo después del 3 de abril de 2025 no significa que el titular principal pierda su Golden Visa ni que automáticamente se deniegue su renovación.
El problema afecta a la posibilidad de incorporar al nuevo familiar mediante el antiguo régimen de residencia para familiares de inversores.
Los criterios de la UGE establecen que las nuevas situaciones familiares surgidas después del 3 de abril de 2025, incluidos los nacimientos, deben tramitarse a través de las vías correspondientes del régimen general de extranjería.
Por tanto, si has tenido un hijo después de la desaparición de la Golden Visa, habrá que analizar qué autorización de residencia le corresponde actualmente.
5. Casarse o formalizar una nueva relación después del 3 de abril de 2025
La situación es similar cuando el matrimonio o la relación familiar se produce después de la desaparición de la Golden Visa.
Los familiares que ya eran titulares de una autorización mantienen su situación mientras dicha residencia se encuentre vigente y puedan continuar cumpliendo los requisitos correspondientes.
Sin embargo, un nuevo cónyuge o una nueva situación familiar posterior al 3 de abril de 2025 no puede incorporarse simplemente utilizando el antiguo procedimiento de familiares de inversores.
Será necesario analizar la alternativa existente dentro del régimen general de extranjería.
6. Tener deudas con Hacienda o con la Seguridad Social
Otro error frecuente consiste en concentrarse exclusivamente en la inversión y olvidar el resto de requisitos.
La normativa de la Golden Visa también exige el cumplimiento de las obligaciones tributarias y de Seguridad Social correspondientes.
Por eso, antes de presentar una renovación es recomendable comprobar expresamente si existe alguna deuda pendiente.
En la práctica pueden aparecer incidencias por cantidades que el interesado ni siquiera tenía presentes: una liquidación pendiente, una obligación tributaria no satisfecha o alguna deuda administrativa.
Aunque cada situación debe analizarse según su naturaleza, no conviene descubrir este problema cuando el expediente ya está siendo tramitado.
Una comprobación previa puede permitir solucionar la incidencia antes de solicitar la renovación.
7. No tener preparados los antecedentes penales cuando la Administración los requiere
Otro de los problemas que vemos en la práctica aparece con los certificados de antecedentes penales.
Dependiendo de las circunstancias personales y del historial de residencia del solicitante, la Administración puede exigir documentación adicional sobre antecedentes penales de los países en los que haya residido.
El problema no suele ser únicamente conseguir el certificado.
En muchos casos también hay que:
- solicitarlo en el país correspondiente;
- legalizarlo o apostillarlo;
- recibir el documento original;
- y realizar, cuando proceda, una traducción jurada.
Todo esto necesita tiempo.
Si la Administración realiza un requerimiento de subsanación, el plazo general previsto para aportar la documentación es de 10 días, aunque la legislación administrativa contempla determinados supuestos en los que puede concederse una ampliación.
Esperar hasta ese momento para empezar a solicitar un certificado en otro país puede poner innecesariamente en riesgo el expediente.
Por eso, si has vivido durante periodos relevantes fuera de España, es recomendable estudiar esta cuestión antes de presentar la renovación.
¿Puedo cambiar mi inversión y seguir renovando la Golden Visa?
Esta es una de las preguntas que más cuidado requieren después del cambio normativo.
La antigua regulación contemplaba determinadas posibilidades de modificación de la inversión siempre que continuaran cumpliéndose los supuestos legalmente exigidos.
Sin embargo, tras la derogación de la Golden Visa, la Administración está aplicando criterios restrictivos respecto a determinadas modificaciones, transmisiones y operaciones realizadas con posterioridad al 3 de abril de 2025.
Por ejemplo, la UGE ha indicado expresamente que no admite determinadas transmisiones posteriores a esa fecha para justificar la inversión, incluidas determinadas herencias, donaciones y transmisiones inter vivos.
Esto significa que ahora es especialmente peligroso adoptar una decisión patrimonial pensando únicamente en su impacto financiero o inmobiliario.
Si una inversión está vinculada a tu residencia en España, primero debes analizar las consecuencias migratorias y después decidir si realizas el cambio.
¿Qué hacer si me deniegan la renovación de la Golden Visa?
Recibir una resolución desfavorable no significa necesariamente que el procedimiento haya terminado.
Lo primero es estudiar por qué se ha producido la denegación y comprobar si el criterio aplicado por la Administración puede ser discutido.
Este punto es especialmente relevante en los expedientes relacionados con contratos de arras.
En Sterna Abogados hemos defendido casos en los que la Administración había denegado la renovación porque la autorización inicial se había concedido cuando existía un contrato de arras, pero el inversor había completado posteriormente la compraventa y adquirido efectivamente el inmueble.
En estos supuestos hemos acudido a la vía judicial y obtenido resoluciones favorables para nuestros clientes.
Esto no significa que todas las denegaciones puedan ganarse ni que todos los casos sean iguales.
Significa que no debe darse por perdida una Golden Visa únicamente porque la Administración haya aplicado un determinado criterio en primera instancia.
Es necesario analizar el expediente inicial, la inversión realizada, la situación actual del activo y los argumentos utilizados en la resolución.
Cómo evitar problemas al renovar tu Golden Visa
La mejor estrategia actualmente es revisar la renovación antes de presentar la solicitud y, sobre todo, antes de modificar la inversión.
Hay varios pasos especialmente importantes:
- Revisar cómo se obtuvo la Golden Visa original. Es necesario conocer exactamente qué inversión y qué documentación sirvieron de base para la concesión.
- Comprobar que la inversión sigue cumpliendo los requisitos. No debemos asumir que cualquier cambio de activo será válido.
- No vender ni modificar la inversión sin estudiar previamente las consecuencias. Una decisión difícilmente reversible puede afectar a la siguiente renovación.
- Comprobar obligaciones tributarias y de Seguridad Social. Es preferible detectar cualquier incidencia antes de presentar el expediente.
- Preparar con antelación la documentación extranjera. Especialmente cuando puedan ser necesarios certificados de antecedentes penales, apostillas o traducciones juradas.
- Analizar cualquier cambio familiar producido después del 3 de abril de 2025. El antiguo régimen de familiares de inversores ya no está abierto para nuevas situaciones sobrevenidas.
- Estudiar jurídicamente una eventual denegación. El criterio administrativo no siempre tiene por qué ser la última palabra.
¿Por qué ahora es especialmente importante preparar bien la renovación?
Antes de la desaparición de la Golden Visa podía existir mayor margen para estudiar diferentes estrategias.
La situación actual es distinta.
Desde el 3 de abril de 2025 ya no pueden presentarse nuevas solicitudes iniciales de Golden Visa.
Por eso, un problema en una autorización existente tiene ahora un impacto mucho mayor.
Si se pierde definitivamente el permiso, no existe la posibilidad de comenzar de nuevo y solicitar otra Golden Visa bajo el antiguo régimen.
Esto convierte la renovación en un momento especialmente sensible.
No se trata solamente de presentar unos documentos antes de la fecha de caducidad. Hay que comprobar previamente que la situación patrimonial, familiar y documental del titular sigue siendo compatible con la renovación.
Preguntas frecuentes sobre la renovación de la Golden Visa
¿Se puede renovar una Golden Visa en España actualmente?
Sí. Las autorizaciones que se encontraban vigentes cuando entró en vigor la derogación mantienen su validez durante el tiempo concedido y sus renovaciones pueden tramitarse conforme a la normativa aplicable cuando se concedió la autorización inicial.
¿Puedo renovar si obtuve mi Golden Visa mediante un contrato de arras?
Puede ser posible, pero actualmente es uno de los supuestos más conflictivos.
La Administración está aplicando un criterio restrictivo respecto a las autorizaciones inicialmente basadas en contratos de arras. Sin embargo, cuando posteriormente se formalizó la compraventa y puede acreditarse la propiedad del inmueble, una eventual denegación puede ser jurídicamente discutible.
En Sterna Abogados ya hemos obtenido resultados judiciales favorables en expedientes con estas características.
¿Puedo vender el inmueble con el que obtuve la Golden Visa?
No recomendamos realizar la venta sin estudiar previamente cómo afectará a la residencia.
Vender el inmueble original y adquirir posteriormente otro puede generar problemas en la renovación bajo los criterios actualmente aplicados por la Administración.
¿Tengo que mantener la inversión para renovar?
Sí. El mantenimiento de las condiciones que dieron lugar a la autorización es uno de los elementos fundamentales de la renovación.
¿Puedo incluir a un nuevo cónyuge o a un hijo recién nacido en mi Golden Visa?
Las nuevas situaciones familiares producidas después del 3 de abril de 2025 ya no se incorporan mediante el antiguo régimen de familiares de inversores. Será necesario estudiar qué vía del régimen general de extranjería corresponde en cada caso.
¿Qué puedo hacer si me deniegan la renovación?
Una denegación debe analizarse individualmente. Dependiendo del motivo y de las circunstancias del expediente, puede ser posible impugnar la resolución administrativa y acudir, cuando proceda, a la vía judicial.
¿Necesitas renovar tu Golden Visa?
Si tienes una Golden Visa y se acerca el momento de renovarla, no esperes a presentar el expediente para comprobar si existe algún problema.
Esto es especialmente importante si:
- tu autorización inicial se concedió mediante un contrato de arras;
- has vendido o estás pensando en vender el inmueble;
- quieres modificar tu inversión;
- has cambiado la modalidad de inversión;
- tu situación familiar ha cambiado;
- has residido durante largos periodos fuera de España;
- o ya has recibido una denegación.
En Sterna Abogados podemos estudiar tu autorización inicial, revisar la situación actual de la inversión y preparar la estrategia adecuada para tu renovación.
Y si la Administración ya ha denegado tu solicitud, analizaremos si existen argumentos para recurrir la resolución y defender la continuidad de tu residencia.
Solicita una consulta con nuestro equipo de abogados de extranjería antes de que una decisión patrimonial o un problema documental ponga en riesgo tu Golden Visa.